Reformar un piso no es solo contratar a una empresa y esperar. Es un proceso con un orden muy concreto, y saltarse ese orden cuesta dinero. Esta guía te explica qué pasa en cada fase, cuánto dura, y qué debes controlar para que no te lleves sorpresas.
Fase 0: Planificación y trámites previos
Antes de que entre ningún operario, hay trabajo administrativo y de diseño que no puede saltarse.
Licencia de obra menor: para reformas que no afectan a estructura ni fachada. Mayoría de los ayuntamientos la conceden en 1-4 semanas.
Comunicación previa: en muchos municipios, reformas sin cambios estructurales solo requieren comunicar el inicio de obra. Sin esperar aprobación.
Comunidad de propietarios: si hay cambios en fachada, terraza o elementos comunes, necesitas aprobación de la comunidad. Consulta antes de comprometerte con la empresa.
Fase 1: Demolición duración 2-5 días
Se retira todo lo que va a cambiar: solado, azulejos, muebles anclados, tabiques, instalaciones obsoletas. Es la fase más ruidosa, sucia y rápida.
- Antes de demoler, documenta el estado previo con fotos y vídeo. Si el piso es de alquiler o tiene seguro, puede ser necesario.
- Protege con lonas todo lo que no se reforma el polvo de la demolición llega a todas partes.
- La gestión de los escombros debe estar incluida en el presupuesto. Confirma quién se encarga del contenedor y la gestión legal.
- Evita sorpresas de estructura: si al levantar el solado aparece una viga en mal estado o humedades, la empresa debe comunicarlo antes de continuar.
Fase 2: Instalaciones duración 5-15 días
Con la obra abierta (paredes y suelos sin revestir) es el momento de instalar o renovar las instalaciones. Hacerlo después es mucho más caro habría que picar obra ya terminada.
Cableado nuevo desde el cuadro de distribución, puntos de luz, enchufes, interruptores y toma de tierra en toda la vivienda. Si la instalación tiene más de 30 años, renuévala entera es normativa y es seguridad. El electricista entrega Boletín de instalación al terminar.
Distribución de agua fría y caliente, saneamiento (desagüe de baños, cocina, lavadora) y bajantes. Si vas a mover la posición del inodoro, lavabo o fregadero, ahora es el momento. Después de alicatar, es carísimo.
Si cambias el sistema de calefacción (de radiadores a suelo radiante, por ejemplo) o instalas aire acondicionado con unidades interiores empotradas, también hay que hacerlo en esta fase.
Fase 3: Albañilería duración 5-10 días
Construcción de tabiques nuevos, reconstrucción de los existentes, creación de nichos, rozas tapadas y nivelación de suelos. Al terminar esta fase, la distribución definitiva del piso ya está fijada.
Fase 4: Revestimientos duración 10-20 días
La fase más larga y la que más afecta al aspecto final. Primero se alicatan paredes (baños, cocina), luego se aplica mortero o autonivelante en suelos y finalmente se coloca el solado.
- Alicatado de paredes (baños y cocina): 3-5 días según superficie.
- Impermeabilización de baños: debe hacerse y secarse antes de alicatar. No se puede acortar el tiempo de curado.
- Solado en toda la vivienda: 3-6 días según materiales y superficie.
- Microcemento o mortero decorativo (si aplica): 4-7 días incluyendo imprimación, aplicación y sellado.
Fase 5: Carpintería, muebles y sanitarios duración 5-12 días
Instalación de puertas interiores, armarios empotrados, cocina y muebles de baño. Los sanitarios (inodoro, lavabo, ducha, bañera) también se instalan en esta fase, una vez que el solado está terminado.
Las puertas van antes de pintar así la pintura tapa las pequeñas imperfecciones del encuentro entre la puerta y la pared. Si las puertas son de encargo, tienen 4-8 semanas de fabricación. Pídelas al principio de la obra.
Fase 6: Acabados y entrega duración 5-8 días
La fase final: pintura de todas las estancias, instalación de enchufes e interruptores (con sus tapas definitivas), rodapiés, apliques de luz, griferías, electrodomésticos y limpieza de obra.
- Pintura siempre al final una vez instalados muebles, puertas y rodapiés.
- Griferías y accesorios de baño lo último que se instala.
- Limpieza de obra completa debe estar incluida en contrato.
- Revisión final punto por punto con el encargado antes de firmar la conformidad.
- Documentación final: boletín eléctrico, certificado de fontanería, garantías de materiales.
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