Barrio de Salamanca
Pisos señoriales de finales del siglo XIX con techos altos, molduras y parqué. Reformas de gama alta y comunidades que cuidan mucho la finca.
Reformas en Madrid
Reformas Madrid
Empresas verificadas por distrito, presupuesto cerrado en 48 horas y seguimiento de la obra. Del piso señorial de Salamanca al bloque de los 70 en Usera.
Reformar en Madrid cambia mucho según el distrito. En el barrio de Salamanca dominan los pisos señoriales de finales del siglo XIX, con techos altos, molduras y parqué de espiga que las comunidades quieren mantener. En Usera o Carabanchel te encuentras bloques de los años 60 y 70 donde lo urgente es cambiar instalaciones viejas y mejorar el aislamiento. Son dos obras distintas con el mismo nombre.
Trabajamos con empresas de reformas verificadas que ya operan en cada distrito. Presupuesto cerrado en 48 horas, seguimiento hasta la entrega, más de 800 reformas coordinadas en España y un 98% de clientes que repetiría.
Qué es una reforma integral en Madrid
Una reforma integral en Madrid es una intervención que renueva instalación eléctrica, fontanería, distribución y acabados de la vivienda en una sola obra. En los pisos antiguos del centro casi siempre implica sustituir la instalación de agua y el cuadro eléctrico, y a veces reforzar forjados de madera. Eso, que no se ve al terminar, es lo que separa un presupuesto realista de uno que se dispara a mitad de obra.
Licencias, comunidades y edificios catalogados
Para obras que no tocan estructura ni fachada, el Ayuntamiento de Madrid admite la declaración responsable, que permite empezar en pocos días. Si mueves muros de carga o cambias la fachada, necesitas licencia de obra y proyecto técnico. En el Distrito Centro y en muchas fincas de Salamanca y Chamberí hay edificios catalogados por el plan de protección, donde carpinterías, balcones y elementos de fachada tienen condiciones. Las comunidades de propietarios del centro suelen ser exigentes con los horarios de obra y el uso del ascensor, así que conviene pactar el calendario antes de picar el primer tabique.
Preguntas frecuentes sobre reformas en Madrid
¿Necesito licencia para reformar un piso en Madrid?
Si no tocas estructura ni fachada, normalmente basta con una declaración responsable en el Ayuntamiento de Madrid, que permite empezar en pocos días. Para derribar muros de carga o cambiar huecos hace falta licencia de obra y proyecto. En edificios catalogados del Distrito Centro o del barrio de Salamanca hay que respetar las condiciones del plan de protección.
¿Cuánto tarda una reforma integral en Madrid?
Un piso de 90 m² suele llevar entre 9 y 13 semanas de obra, más un par de semanas de presupuesto y planificación. En fincas antiguas del centro, cambiar bajantes e instalación puede sumar dos semanas más.
¿Cuál es el precio medio de una reforma integral en Madrid?
Cuenta entre 820 y 1.550 euros por metro cuadrado. Un piso de 90 m² con calidad media-alta sale, de forma orientativa, entre 90.000 y 110.000 euros. Madrid está entre las ciudades más caras del país para reformar, por encima de Valencia o Sevilla.
Precios en la ciudad
Cuánto cuesta reformar aquí, por metro cuadrado
Rangos orientativos según el tipo de reforma. El precio final depende del estado de la vivienda.
| Tipo de reforma | Precio por m² |
|---|---|
| Reforma parcial | 180 a 320 €/m² |
| Reforma media | 460 a 780 €/m² |
| Reforma integral | 820 a 1.550 €/m² |
Dónde reformamos
Barrios y zonas donde trabajamos
Chamberí
Fincas de época con patios y distribuciones largas. Muchos edificios protegidos, así que fachada y carpintería tienen condiciones.
Centro (Malasaña, Lavapiés)
Edificios antiguos, escaleras estrechas y viviendas en pasillo. El plan de protección del distrito marca qué se puede cambiar por fuera.
Usera y Carabanchel
Bloques de los años 60 y 70 con instalaciones al límite. La reforma se centra en electricidad, fontanería y aislamiento.
Chamartín y Tetuán
Edificios de los 50 a 70, con pisos amplios. Buen punto para reformas integrales que abren la cocina al salón.
Tipos de vivienda
Reformas según cómo es tu casa
Piso señorial
Superficie amplia, techos de tres metros y molduras. Reforma integral que conserva lo clásico y esconde las instalaciones nuevas.
Piso en bloque de los 60
Distribución compacta y materiales cansados. Se renueva todo y se gana eficiencia energética.
Ático
Terraza, cubierta propia y a menudo problemas de aislamiento. Se trabaja la envolvente además del interior.
Opiniones
Clientes de la zona que ya reformaron
Reforma completa de un piso de 1900 sin perder las molduras. La comunidad era exigente y lo llevaron con los papeles en regla.
Cambiamos la instalación entera de un piso de los 70. Presupuesto cerrado y cumplido, sin extras de última hora.
Pide tu presupuesto de reforma gratis
Cuéntanos qué reforma tienes en mente. Te contactamos en menos de 48h con un presupuesto orientativo, sin compromiso.
