Guía de precios 2025
¿Cuánto cuesta reformar un piso?
Reformar un piso cuesta, de forma orientativa, entre 150 y 1.500 euros por metro cuadrado en 2025. Aquí tienes los rangos reales por tipo y por tamaño, un desglose por partidas y ejemplos con cifras.
Reformar un piso cuesta, de forma orientativa, entre 150 y 1.500 euros por metro cuadrado en 2025. La horquilla es tan amplia porque no es lo mismo cambiar suelos y pintar que rehacer instalaciones, mover tabiques y renovar cocina y baños. La pregunta más habitual antes de empezar es cuánto va a costar, y la respuesta honesta es que depende del alcance de la obra, la calidad de los materiales y la ciudad. Aquí tienes los rangos reales, un desglose por partidas y ejemplos con cifras para saber si lo que te presupuestan es razonable.
Qué es el precio de reformar un piso
El precio de reformar un piso es el resultado de sumar tres partidas: los materiales, la mano de obra y la gestión de la obra. Por eso una misma vivienda puede costar 24.000 o 90.000 euros sin que cambie el trabajo, solo lo que eliges. En 2025 el rango orientativo va de 150 euros por metro cuadrado en una reforma parcial a 1.500 en una integral de gama alta.
Precio por m² según el tipo de reforma
El primer factor que marca el precio es cuánto quieres tocar. Estos son los tres niveles habituales y su coste orientativo por metro cuadrado, los mismos que usa la calculadora de esta página.
- Reforma parcial (150 a 320 €/m²). Cambio de suelos, pintura en todas las habitaciones y pequeñas reparaciones. Sin tocar instalaciones ni distribución. Es lo más económico.
- Reforma media (400 a 750 €/m²). Reforma completa de baños y cocina, cambio de suelos y pintura general, sin modificar la distribución ni las instalaciones principales. Es la más habitual en pisos de segunda mano.
- Reforma integral (700 a 1.500 €/m²). Todo incluido: electricidad, fontanería, calefacción, distribución, acabados, cocina, baños y carpintería. El piso queda como nuevo.
Cuando te den un precio por metro cuadrado, pregunta siempre si incluye materiales o solo la mano de obra. Muchas empresas dan precio de mano de obra y luego los materiales se suman aparte, y la diferencia puede llegar al 40 o 60 %.
Cuánto cuesta reformar un piso según su superficie
Con los rangos por metro cuadrado se calcula el coste total según el tamaño del piso. Esta tabla parte de la reforma media y de la integral, que son las dos opciones por las que más se pregunta.
| Superficie | Reforma media (400-750 €/m²) | Reforma integral (700-1.500 €/m²) |
|---|---|---|
| 60 m² | 24.000 - 45.000 € | 42.000 - 90.000 € |
| 80 m² | 32.000 - 60.000 € | 56.000 - 120.000 € |
| 100 m² | 40.000 - 75.000 € | 70.000 - 150.000 € |
| 120 m² | 48.000 - 90.000 € | 84.000 - 180.000 € |
Los extremos altos corresponden a materiales de gama alta y acabados premium. Con materiales sensatos y sin mover la distribución, lo normal es quedarse en la mitad baja de cada horquilla. Los dos ejemplos reales de más abajo lo dejan claro: un piso de 70 m² con reforma media sale por unos 328 €/m² y uno de 90 m² con reforma integral por unos 574 €/m².
Desglose por partidas: dos ejemplos reales con cifras
La mejor forma de entender un precio es verlo repartido por partidas. Estos son dos proyectos reales de 2025, con el coste de cada trabajo.
Piso de 70 m² en Madrid, reforma media
| Partida | Coste |
|---|---|
| Suelos de porcelánico 60x60 en toda la vivienda | 4.500 € |
| Reforma completa de un baño | 7.000 € |
| Reforma de cocina (muebles, encimera y electrodomésticos) | 9.000 € |
| Pintura general y pequeñas reparaciones | 2.500 € |
| Total estimado | 23.000 € (unos 328 €/m²) |
Piso de 90 m² en Valencia, reforma integral
| Partida | Coste |
|---|---|
| Instalación eléctrica nueva | 4.000 € |
| Fontanería nueva y calefacción | 5.500 € |
| Suelos de madera de ingeniería | 7.200 € |
| Dos baños completos | 14.000 € |
| Cocina nueva con isla | 16.000 € |
| Pintura y carpintería interior | 5.000 € |
| Total estimado | 51.700 € (unos 574 €/m²) |
Qué factores suben más el precio
Tres decisiones concentran la mayor parte de las diferencias de precio entre un presupuesto y otro.
- Mover la distribución. Tirar tabiques, sobre todo si son de carga o si implica mover fontanería y electricidad, es una de las partidas más caras. Si consigues la distribución que necesitas sin mover paredes, el ahorro puede ser de 3.000 a 8.000 euros.
- Renovar la instalación eléctrica completa. Una instalación anterior a los años noventa hay que cambiarla entera, no es opcional. En un piso de 80 m² cuesta entre 3.000 y 6.000 euros según el estado previo.
- Materiales de alta gama. El mismo piso puede costar 40.000 o 90.000 euros según los materiales. Un porcelánico de 35 €/m² y otro de 150 €/m² se colocan con la misma mano de obra, así que la diferencia va íntegra al material.
Dónde se puede ahorrar sin sacrificar calidad
Recortar en la obra es mala idea; recortar bien en materiales y en decisiones de distribución, no.
- Porcelánico que imita materiales nobles. El porcelánico que imita mármol, cemento o madera es casi indistinguible del original y cuesta 40 a 70 €/m² en vez de 150 a 300 €/m².
- Mantener la distribución existente. Si la que tienes funciona, no muevas paredes. El ahorro en fontanería y electricidad es notable.
- Muebles de gama media-alta. Marcas como Leroy Merlin, Ikea con frentes personalizados o carpinteros locales dan buena calidad a precios muy competitivos.
- Pintura por tu cuenta. Si el piso está en buen estado, pintar es lo más fácil de asumir con ayuda o con un pintor independiente, a precio muy inferior al de una empresa.
Precio según la ciudad
La mano de obra varía mucho por zona, así que el precio por metro cuadrado de una reforma integral completa cambia según dónde esté el piso.
- Madrid y Barcelona: 800 a 1.400 €/m².
- Valencia, Sevilla y Bilbao: 600 a 1.000 €/m².
- Ciudades medianas y zonas rurales: 450 a 750 €/m².
Cómo conseguir un presupuesto justo
El truco es comparar tres presupuestos desglosados con las mismas especificaciones. Si uno es muy barato, pregunta qué falta. Si uno es muy caro, pregunta qué incluye de más. La diferencia suele estar en los materiales o en la mano de obra declarada frente a la que no se declara.
Una empresa que trabaja con factura y garantías siempre será más cara que una que trabaja en negro, pero el IVA que pagas te da derecho a reclamar, y la garantía de las instalaciones eléctricas y de fontanería es obligatoria por ley durante años. Usa la calculadora de abajo para hacerte una idea y pide después un presupuesto real con cifras de tu vivienda, gratis y sin compromiso.
Rangos de precio
Precios orientativos por tipo de reforma
Horquillas reales de 2025. El presupuesto exacto depende de tu vivienda.
| Tipo de reforma | Precio por m² |
|---|---|
| Reforma parcial | 150 - 320 €/m² |
| Reforma media | 400 - 750 €/m² |
| Reforma integral | 700 - 1.500 €/m² |
Calcula el precio orientativo de tu reforma
Tres pasos, menos de un minuto. Es una estimación para hacerte una idea, no un presupuesto cerrado.
| Tipo de reforma | Calidad básica | Calidad media | Calidad alta |
|---|---|---|---|
| Reforma parcial Suelos, pintura y reparaciones puntuales |
150-200 €/m² | 200-250 €/m² | 250-320 €/m² |
| Reforma media Baño, cocina, suelos y pintura |
400-500 €/m² | 500-600 €/m² | 600-750 €/m² |
| Reforma integral Instalaciones, distribución y acabados completos |
700-950 €/m² | 950-1.200 €/m² | 1.200-1.500 €/m² |
Dudas frecuentes
Preguntas sobre el precio
¿Cuánto cuesta reformar un piso de 80 m²?
Una reforma media (baños, cocina, suelos y pintura) ronda los 32.000 a 60.000 euros, y una reforma integral completa entre 56.000 y 120.000 euros, según ciudad y calidad. Con materiales sensatos y sin mover la distribución, lo habitual es quedarse en la mitad baja de esas horquillas.
¿Qué sube más el precio de una reforma de piso?
Mover tabiques o instalaciones, elegir materiales de gama alta y cambiar la distribución. Mantener la distribución existente puede ahorrar entre 3.000 y 8.000 euros en una reforma media.
¿El precio incluye los materiales?
Depende del presupuesto. Algunos incluyen materiales estándar y otros solo la mano de obra. Pide siempre un presupuesto desglosado que especifique si los materiales están incluidos y de qué gama, porque la diferencia puede ser del 40 al 60 %.
¿Es mejor pagar por metros cuadrados o precio cerrado?
El precio cerrado te da seguridad porque sabes lo que pagas desde el principio. El precio por m² es útil para comparar empresas. Lo ideal es pedir ambos: el desglose por partidas y el precio total cerrado.
¿Cuánto tarda una reforma de piso?
Una reforma parcial dura entre 2 y 4 semanas. Una reforma integral de un piso de 70 a 100 m² suele tardar entre 2 y 4 meses, según la complejidad y si se mueven tabiques o instalaciones. Conviene pactarlo por escrito en el contrato.
¿Se puede reformar un piso por fases para abaratar el coste?
Sí, es muy habitual. Puedes empezar por lo más urgente (baño o cocina) y dejar el resto para más adelante. Planifícalo desde el principio con la misma empresa para que las instalaciones queden preparadas y no tengas que rehacer trabajo.
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