Reformar un piso paso a paso

Qué es reformar un piso paso a paso

Reformar un piso paso a paso es ejecutar la obra siguiendo un orden fijo de fases, donde cada una depende de que la anterior esté cerrada. Una reforma integral recorre siete: planificación, demolición, instalaciones, albañilería, revestimientos, carpintería y acabados. Ese orden no es opcional: pasar cables después de alicatar obliga a picar obra ya terminada. En un piso de 80 metros cuadrados, las siete fases suman de 8 a 14 semanas.

Fase 0: planificación y trámites previos

Reformar un piso paso a paso es seguir un orden concreto de trabajos, porque saltárselo cuesta dinero. Antes de que entre ningún operario hay trabajo administrativo y de diseño que no puede acortarse.

La licencia de obra menor cubre las reformas que no afectan a estructura ni fachada, y la mayoría de ayuntamientos la conceden en una a cuatro semanas. En muchos municipios basta con una comunicación previa de inicio de obra, sin esperar aprobación. Si hay cambios en fachada, terraza o elementos comunes, necesitas la aprobación de la comunidad de propietarios; consúltalo antes de comprometerte con la empresa. Las multas por obra sin licencia salen más caras que tramitarla, y en una venta futura pueden bloquear la operación.

Fase 1: demolición (2 a 5 días)

Se retira todo lo que va a cambiar: solado, azulejos, muebles anclados, tabiques e instalaciones obsoletas. Es la fase más ruidosa, sucia y rápida.

• Documenta el estado previo con fotos y vídeo antes de demoler. Si el piso es de alquiler o tiene seguro, puede hacer falta.
• Protege con lonas todo lo que no se reforma. El polvo de la demolición llega a todas partes.
• La gestión de escombros va en el presupuesto. Confirma quién se encarga del contenedor y de la retirada legal.
• Prepárate para sorpresas de estructura. Si al levantar el solado aparece una viga en mal estado o humedades, la empresa debe avisar antes de seguir.

Fase 2: instalaciones (5 a 15 días)

Con la obra abierta, paredes y suelos sin revestir, es el momento de renovar las instalaciones. Hacerlo después obliga a picar obra ya terminada y sale mucho más caro.

Electricidad

Cableado nuevo desde el cuadro, puntos de luz, enchufes, interruptores y toma de tierra en toda la vivienda. Si la instalación tiene más de 30 años, renuévala entera: es normativa y es seguridad. El electricista entrega el boletín al terminar. Unos 3 a 5 días en un piso de 80 metros.

Fontanería

Distribución de agua fría y caliente, saneamiento y bajantes. Si vas a mover el inodoro, el lavabo o el fregadero, ahora es el momento; después de alicatar es carísimo. Entre 3 y 7 días según el alcance.

Calefacción y climatización

Si cambias el sistema (de radiadores a suelo radiante, por ejemplo) o instalas aire acondicionado con unidades empotradas, también se hace en esta fase. Entre 3 y 8 días según el sistema.

Fase 3: albañilería (5 a 10 días)

Tabiques nuevos, reconstrucción de los existentes, nichos, rozas tapadas y nivelación de suelos. Al terminar esta fase, la distribución definitiva ya está fijada. Cambiarla después obliga a demoler y rehacer, con coste extra y retraso en toda la obra. Define la distribución final antes de que empiece.

Fase 4: revestimientos (10 a 20 días)

La fase más larga y la que más afecta al aspecto final. Primero se alicatan paredes de baños y cocina, luego se aplica mortero o autonivelante en suelos y por último se coloca el solado. El alicatado va siempre antes del solado: así los cortes quedan bajo los muebles y no en zonas visibles.

• Alicatado de paredes (baños y cocina): 3 a 5 días según superficie.
• Impermeabilización de baños: se hace y se seca antes de alicatar. No se puede acortar el curado.
• Solado en toda la vivienda: 3 a 6 días según materiales y superficie.
• Microcemento o mortero decorativo, si aplica: 4 a 7 días con imprimación, aplicación y sellado.

Fase 5: carpintería, muebles y sanitarios (5 a 12 días)

Puertas interiores, armarios empotrados, cocina y muebles de baño. Los sanitarios (inodoro, lavabo, ducha, bañera) se instalan aquí, una vez terminado el solado.

Las puertas van antes de pintar, así la pintura tapa las pequeñas imperfecciones del encuentro con la pared. Si son de encargo, tienen entre 4 y 8 semanas de fabricación, así que pídelas al principio de la obra.

Fase 6: acabados y entrega (5 a 8 días)

La fase final: pintura de todas las estancias, enchufes e interruptores con sus tapas definitivas, rodapiés, apliques de luz, griferías, electrodomésticos y limpieza de obra.

• La pintura, siempre al final, con muebles, puertas y rodapiés ya instalados.
• Griferías y accesorios de baño, lo último que se instala.
• Limpieza de obra completa, incluida en el contrato.
• Revisión final punto por punto con el encargado antes de firmar la conformidad.
• Documentación final: boletín eléctrico, certificado de fontanería y garantías de materiales.

Antes de arrancar, léete cómo planificar una reforma y calcula cuánto cuesta reformar un piso para ajustar el presupuesto.